“苏先生，咱们言归正传吧，是这样的，我上个月参加政府举办的拍卖会，在柴湾那边，靠近砵甸乍山的那一带，中标了一块高达三十二万平方米的工业用地，中标费用在八千五百万港元，是用来建设一个大型工业园，此外整体建设费用大概在1亿港元左右，也就是说，整体投资资金，大约在1.85亿港元。
我们集团今年进行了多个投资项目，资金回流没有这么快，所以资金有些紧缺，但是我们又不想错过这个发展项目，所以当时就咬咬牙我便把它拍了下来，近两亿资金的投资，想找个合伙人不容易，苏先生的为人我也略有所闻，正巧在慈善拍卖会上遇到苏先生，所以我便想看看，苏先生对这个投资项目有没有兴趣。”
林柏欣将在慈善拍卖会所说的事情再次说了一遍，只是这次说得更加详细，同时，他还从包里拿出了一叠资料，递给了苏城。
苏城接过资料，第一张，便是这个工业园区的位置所在地图，画得非常详细。
在后面，便是地块的详细资料，以及拍卖成功的证明。
苏城拿着位置图看了起来。
这个位置，也不算太偏，在柴湾的东南边，砵甸乍山东北向的山脚处，再往东北方向，便是海峡，海峡的对面，就是将军澳，位置还是非常不错的。
缺点就是背靠着柴湾华人永久坟场，而且这块地块，有三分之一属于低矮山体，想要完全开发，需要推平或者依山而建，难度有点大。
当然，最大的优点就是地价不贵。
柴湾是市区的一隅，一向以来都给人一个隔涉遥远的印象。
实际上，柴湾很早便开发了。
1959年，柴湾原有的乡村被清拆，改建成27座徙置大厦；1968年，柴湾人口已增至80000人；1970年代，柴湾兴建大量工厂大厦，使柴湾变成了新兴工业区。
这里与沙田比较，位置实际上更好，身处港岛东面，到铜锣湾的距离还不到十公里。
对比目前的将军澳，就更加有优势了。
而且，因为开发得早，这里的人口早已达到了十几万之多。
八千五百万港元，拍下这么大一块地皮，的确不贵。
这里，可不像将军澳那种人都没几个的地方，是已经开发了二十年的片区，非常成熟了。
“林先生，原则上，我对这个投资还是比较感兴趣的，只是不知道你们要如何分配投资比例？”苏城放下资料，笑着问道。
“我们两家可以组建一个合资公司，你们最多可以占49%股份，至于投资和利益分配，也按照这个比例来分，不知道苏先生觉得如何？”林柏欣简单明了地说道。
林柏欣的意思是要当大股东，这点很正常，毕竟这是他拿下来的地块，不可能让别人反客为主的。
“基本上没问题，这样吧，我让我旗下的和记地产公司与你们公司接触，到时候再详细商讨。”苏城直接说道。
八千五百万港元，拿下三十二万平方米的地皮，简直就是太划算了。
至于后续的1亿港元建设一个三十二万平方米的大工业园，自然也不算高。
目前的香江工业园，可不是流行那种铁皮厂房，而是流行楼宇厂房。
很多小工厂，在资金缺乏的情况下，只会租用一层或者半层的地方来生产加工。
大部分工业楼宇，绝大多数都是建设五六层以上，有些甚至建设八九层楼高。
所以，每栋工业大楼，一年的租金都是非常可观的。
这块地，虽然说靠近坟墓，甚至还有一部分是山地，但是这地价，真的是非常便宜了，便宜到可以忽略它的缺点。
当然，苏城不是专业人士，详细的情况，自然得让和记地产公司去调查清楚，然后再商谈合作细节。
这种涉及上亿港元以上的合作，不是一句两句话，就能达成的。
“好，那希望咱们有机会合作。”林柏欣点了点头。
他也知道，谈这么大的合作，不容易成功。
不过，既然苏城口头答应了下来，基本上接下来就是到双方之间进一步商议的步骤了。
现在经济大环境只能说算一般，想找这么大的合作伙伴，可不容易，靠谱的合作伙伴，就更不容易了。
像苏城这种资金多，实力强的合作伙伴，可不容易找。
“林先生，冒昧提一下，你们丽新集团旗下是有家电影院公司吗？”苏城问道。
电影的成败，关键在于发行和门市两个环节上，而门市，就是指的电影院。
这次苏城邀约林柏欣，最主要的就是盯上了丽新集团旗下的电影院。
“不错，看来苏先生对我们丽新集团也算是比较了解，我们在1975年开始，尝试投资电影院，如今旗下已经有6家戏院，不过戏院其实不算很赚钱，我们的六家戏院，都处于市中心最繁华地带，一年为我们创造的利润，也不过是地产业的零头罢了，投资这个行业，算是有玩票性质。”林柏欣笑着说道。
70年代，香江政府规定全香江每个分区必须根据人口设有某数量影院座位，地产商获得地皮后，有责任在商场内兴建足够座位之影院，以后不得改作其他用途，如改建其它用途，需付出惊人的补地价，所以，如今整个香江，电影院数量达上百家之多。
丽新集团旗下拥有六家电影院，也算是一个不错的电影势力了。
而且，丽新集团旗下的电影院，由于服务、环境和设备在香江都属于一流，所以口碑非常好，这点苏城也是听说过的。
这也是为什么，苏城想将林柏欣旗下的电影院收为己用的原因。
口碑对于一家电影院来说，是非常重要的，一个好的口碑，往往需要几个月甚至数年积累。
实际上，苏城也可以现在就开新的电影院，一家电影院对苏城来说成本也不高，几十万港元就能开一家中小规模的电影院。
只是这种小规模的电影院，往往吸引不了多少观众。
而且，目前香江城区主要的地方，基本都开有电影院，再去增加，竞争太大了，还不如收购现成的。
“我想收购贵集团旗下的所有戏院，不知道林先生有什么条件？”苏城直接问道。
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